どっちを選ぶ？イエウールとリースバックプラスの違いを5つのポイントで徹底比較！

イエウールとリースバックプラスは人気の高いサイトです。両社には違いもあります。

この記事では、イエウールとリースバックプラスの違いを5つのポイントで徹底比較します。

「運営会社」・「提携不動産会社数」・「利用者数」・「安全性と信頼性」・「評判口コミ」の5つのポイントで、違いを比較してどっちを選ぶか判断してみます。

あなたに合った不動産売却一括査定サイトを見つける参考になれば幸いです。

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どっちを選ぶ？イエウールとリースバックプラスの違いを5つのポイントで徹底比較！
【まとめ】最もおすすめできる不動産一括査定サイトは「イエウール」で決まり！
リースバックプラスのよくある質問10選

1.運営会社	各サービスの運営会社はどこなのか比較してみました。
2.提携不動産会社数	提携不動産会社数を比較してみました。
3.利用者数	各サービスの利用者数を比較してみました。
4.安全性・信頼性	安全性・信頼性について比較してみました。
5.評判口コミ	実際に査定した人の評判口コミについて比較してみました。

まずは各不動産一括査定サイトを比較する上で、「運営会社」・「利用者数」・「査定した評判口コミ」などと言う立場から、以下の5点に絞って比較しました。

知りたい項目からチェックできるようにクリックして飛べるようになっています。

イエウールとリースバックプラスの違い①運営会社はどこ？

	イエウール	リースバックプラス

運営会社	株式会社Speee	一建設株式会社
設立年月日	2007年11月29日	1967年2月13日
事業内容	DXコンサルティングレガシー産業DX 金融DX	土木、建築、軌道等建設工事一式の請負土木、建築、軌道工事の企画、設計、測量、監理及びコンサルティング土木、建築、軌道の構造物の調査及び検査土木、建築、軌道工事用資材の製造販売不動産の売買、交換、賃貸、仲介及び管理損害保険代理業前各号に関連する一切の事業
資本金	1,488,813千円（2024年9月30日）	3,298,500,000円
所在地	〒106-0032 東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー35階、39階	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
上場取引所	東京証券取引所スタンダード市場証券コード：4499	東京証券取引所スタンダード市場証券コード：3268

イエウールとリースバックプラスの違いについて解説していきます。

会社設立がイエウールは2007年に対して、リースバックプラスは1967年でした。

イエウールの運営元の株式会社Speeeは、2020年に東京証券取引所マザーズ市場に上場しました。

同年12月末時点での従業員数は約400人で、資本金は約10億円です。2020年度の売上高は約200億円でした。

リースバックプラスの運営元の一建設株式会社は、2009年に東京証券取引所スタンダード市場に上場しています。

イエウールとリースバックプラスの違い②提携不動産会社数は？

	イエウール	リースバックプラス

提携不動産会社数	2,600社以上(2025年3月現在)	約400店舗
査定対応エリア数	全国47都道府県	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、岩手県、宮城県、福島県、新潟県、静岡県、愛知県、長野県、岐阜県、三重県、滋賀県、京都府、奈良県、大阪府、兵庫県、岡山県、広島県、香川県、山口県、福岡県、佐賀県、熊本県、沖縄県
最大査定数	6社	–

イエウールとリースバックプラスの違いは、提携不動産会社数の違いと最大査定数の違いになります。違いについて解説していきます。

イエウールの提携不動産会社数は2,600社以上、リースバックプラスは約400店舗です。

提携している不動産会社の数が多いということは、査定を依頼できる不動産会社の数も多くなります。

査定を依頼できる不動産会社の数が多ければ、査定価格を比較できる数も増えます。査定価格を比較できれば、より高い価格で売却できる可能性が高まります。

イエウールは全国各地の不動産売却に対応可能、リースバックプラスは29都道府県です。

また、イエウールの最大査定数は6社、リースバックプラスは不明でした。

イエウールとリースバックプラスの違い③利用者数は？

	イエウール	リースバックプラス

利用者数	累計1,000万人以上	年間40,000戸以上
利用者層	不動産を売却したい方	リースバックをしたい方

イエウールとリースバックプラスの違いとして、利用者数と利用者層になります。

イエウールの利用者数は累計1,000万人以上、リースバックプラスは年間40,000戸以上です。

利用者数が多いことは、利用者にとって査定依頼者に紹介できる不動産会社の質や量が高まったり、査定額やサービス内容に満足した人が多いことを示したりするなどのメリットがあります。

イエウールの利用者層は不動産を売却したい方、リースバックプラスはリースバックをしたい方です。

イエウールとリースバックプラスの違い④安全性・信頼性は？

	イエウール	リースバックプラス

安全性・信頼性	悪徳業者排除制度や専門家監修のコラムなどで安心感が高い	飯田グループホールディングスのグループ会社

イエウールとリースバックプラスも安全性・信頼性に優れています。

イエウールは、悪徳業者排除制度や専門家監修のコラムがあり安心感と信頼性が高いです。

リースバックプラスは、分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングスのグループ会社なので安心感と信頼性が高いです。

イエウールとリースバックプラスの違い⑤査定の評判口コミは？

査定の評判口コミ	イエウール	リースバックプラス

悪い口コミ	・60秒で査定できなかった・不動産の価値を知りたいだけの人には向かない	ー
良い口コミ	・高値で売却できた・簡単に見積もりが取れた・無事に家を手放せた・複数社で比較し納得できた	・一番良かった・晴れ晴れとした気持ちになった・いろいろ丁寧に説明してくれた

イエウールの悪い口コミ

60秒で査定なんてできない

60秒では査定額なんて出ないですよ。
イエウールは入力された情報を不動産会社に1社から1万円くらいづつ取って売っているだけ。
結局不動産会社が連絡してきてから査定となるので、60秒では出ません。
ほんとに60秒で査定できると思って入力して、だまされたと感じる人が多いみたいですね。
イエウールに情報を漏らしたくないなら、自分で各不動産会社に直接査定依頼すべき。

引用元：みん評│イエウールの口コミ・評判 2ページ目

本気で売却を考える人だけが利用するべき不動産サイト

私は両親が亡くなった後の実家の相続税の事が気になって、実家の資産額がどの位の価値になるのかと思って、この不動産サイトに実家の査定依頼をしてみました。査定依頼の入力は簡単で、1回の依頼で複数の不動産会社への査定の売却価格を知る事が出来ました。ただ、このサイトを経由したら価格査定が来た全ての不動産会社から売却を依頼する電話がかかって来たので、私の様に不動産の価値を調べるだけが目的の場合は査定依頼しない方が良いと思います。

引用元：みん評│イエウールの口コミ・評判

イエウールで60秒で査定額が出なかったという人がいました。

査定額の見積もりをしたい場合は、少しゆとりを持って行った方がいいかもしれません。

イエウールの査定は査定だけの目的の人が利用するべきでなく、真剣に不動産売却を検討している人が利用する不動産一括査定サイトだと伝わってきました。

イエウールの良い口コミ

思っていたよりも高値が提示されました！

相続で実家を売却することになり、不動産一括査定サイトを利用しました。イエウールは検索エンジンで表示された際に、何となく聞いたことがある名前だっため選びました。申し込みは物件の種類・都道府県名・市町村名・町名の4種類を入力して、「無料査定スタート」のボタンをクリックするだけで簡単でした。その後複数社から見積もりの提示がありましたが、思っていたよりも高値が提示され驚きました。信頼できそうな担当さんがいる業者に売却を依頼したところ、3ヶ月後に提示された査定額に近い金額で売買契約が成立しました。

引用元：みん評│イエウールの口コミ・評判 2ページ目

簡単に見積もりが取れて助かりました

実家を売ることになり、どこにお願いしたら高く売れるのかもわからず悩んでいる中でイエウールを知り、無料で一括査定ができたので試してみることにしました。
ウェブサイトから簡単に利用できたし、一度に6社から査定してもらえるのはありがたかったです。どの程度の金額になるのかは、不動産屋による違いもあるんだなと知ることができ、対応の迅速さや丁寧なのかということまで比較できたので良かったなと思っています。一括査定を利用していなかったら、損をしていたんじゃないかなと思うし、無事に実家を手放すことができました。

引用元：みん評│イエウールの口コミ・評判 3ページ目

無料査定でらくらく買取！

転勤の関係で今住んでいるマンションを数年間あけなければならなくなり、代わりに管理してくれる人もいなかったため、マンションを売ることを決意しました。どのくらいの値段で売れるのか、どこで査定してもらえばいいのかなど何もわからなかった中、数社見積もりが簡単に出来るということでイエウールを利用しました。1分程度で数社の見積もりが一括で取れることや、数社で比較できるため担当者の雰囲気や値段など比べながら納得いく値段で買取をしてもらうことが出来ました。転勤の準備で忙しい中、すぐに対応してもらえたことでとても便利だと感じました。

引用元：みん評│イエウールの口コミ・評判 3ページ目

物件の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から一括で見積もりを取得できる点が高く評価されています。

想定以上の高値が提示されたという声が複数あり、売却希望者にとっては嬉しいですよね。

各社の査定額だけでなく、担当者の対応や信頼性も比較できるため、納得のいく業者を選べたという意見が目立ちます。

それに、相続や転勤など、さまざまな事情に対応できる柔軟性も評価されていますよ。

リースバックプラスの口コミ

住宅ローンや固定資産税の支払いが重く、月々の支払い軽減を考えてリースバックを検討しました。
また、先々を考え、資産を持っているほうが不自由が多いと感じ、住み慣れた自宅に居続けながらも何か解決策がないかと考え、リバースモーゲージも含めて様々な方法を調べていたところ、リースバックを見つけました。
インターネットを中心に色々なリースバック事業を行っている会社を調べ、見積もりを依頼しました。
リースバック事業を行っている数社に査定を依頼したところ、買取金額の高い会社や、賃料の安い会社も様々あったが、バランスが大事だと思いました。
あと5年程、今の自宅で生活できればと考えていたので、定期プラン5年を選択しました。
最初の1年が賃料無料になり、総合的に見るとリースバックプラスが買取金額、設定賃料、支払い賃料などで一番良かったので選びました。
支払いシミュレーションや、5年間での支払い総額も書面とともに丁寧に説明され、安心しました。
とりあえずこれから1年間は少し肩の力を抜いて生活が楽しめそうです。

引用元：公式HP│事例紹介

コロナの影響もあり税金の支払いや日常生活の資金繰りが苦しくなり、リバースモーゲージや不動産担保ローンも検討したが、リバースモーゲージは審査に一か月以上時間がかかる、不動産担保ローンは保証人が必要といわれ、一刻も早く何とかしなければならない状況だったため、リバースモーゲージとよく似たリースバックを検討されることに。
インターネットで探したところ、一建設株式会社のリースバックプラスが一番内容が充実していると感じ、お問い合わせをいただきました。
地元の小さな不動産会社が買主の、リースバックを利用した知人が、契約時は「賃貸契約は更新できる」と聞いていたのに、賃貸契約期間が終了すると退去を迫られたとのこと。
契約書を見ると、「定期賃貸借契約」となっており、弁護士にも相談したが、契約書上、定期賃貸借契約の場合は貸主有利といわれたらしい。
結局、住み慣れた自宅から退去することになり、大変な目にあったと聞いたため、自分がリースバックを利用するのであれば、大手で、普通賃貸借契約のところにしようと決めました。
一建設さんは大手の上場企業だし、賃貸は普通賃貸借契約だから安心できました。
プランの詳細を丁寧に説明してくれて、設備故障時に駆けつけてくれるサービスや色々な優待サービスなど、所有している時にはないメリットがあることも分かりました。
契約前は、愛着ある自宅を売却することに対して少し寂しい気持ちになり、不安も正直ありましたが、手続きがすべて終わった時には晴れ晴れとした気持ちになり、今までよりも良い生活が迎えられることに喜びを感じています。
買い戻しができる価格が毎年安くなるプランのため、いつか買い戻すことも検討したいです。

引用元：公式HP│事例紹介

リースバックを検討した理由は、住み続けながら早期に現金を確保できるからです。
色々検討したが、結局3社に見積もりをお願いして、比較して決めました。
リースバックプラスへの決め手は、手残り資金の多さ、審査不要、見守りサービスや駆けつけサービスといったサービス内容の充実さ、買取金額、分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングスのグループ企業である買主会社の規模です。
営業の方の誠実さも決め手となりました。
見積もりをお願いしたら、レスポンスよく対応してくれ、引っ越しが難しい状況ということで、リースバックを含めて引っ越しせずに資金調達できる方法をいろいろ丁寧に説明してくれ助かりました。
また今回、話をする中で家の登記簿上の広さと実際の広さが違うことが分かりましたが、早く現金が必要だったため、まずは登記簿上の広さで契約し、測量をきちんとして決済時に実際の広さ分の差額を清算してもらいました。このような提案は他社ではなかったです。

引用元：公式HP│事例紹介

リースバックを利用する理由として、住宅ローンや固定資産税の負担軽減、資金調達、住み慣れた家に住み続ける選択肢を確保することが挙げられています。

全体として、リースバックは住宅を手放さずに資金を確保する手段として有効だが、契約条件や将来的な計画を考慮した上で慎重に選択することが重要であることが分かる口コミでした。